|
část 1.
Koupili jste si, či získali starší
byt? Pak jej jistě budete muset zrekonstruovat a náš nový seriál je
určen možná právě pro vás. My budeme rekonstruovat vzorový byt a
vše můžete sledovat s námi takřka „on line“. Sledujte s námi,
jaké problémy vás mohou potkat, na co si máte dát pozor, podělíme
se o získané zkušenosti a rady odborníků. Věnovat se budeme i následnému
zařízení bytu, a to dle filozofie - bydlíme zdravě, obklopeni dřevem.
Jak je naším zvykem, tak ve všech fázích budeme sledovat poměr
cena/výkon.
 Vzorový
rekonstruovaný byt se nachází v malém jihočeském městě (cca
2 000 obyvatel). Jedná se starší podkrovní byt 2+1 o velikosti cca
55 m2. Rekonstrukci nebudeme zadávat „na klíč“, ale
jednotlivé fáze prací budeme organizovat sami. To je samozřejmě pro
stavebníka náročnější, ale na druhou stranu je tak možné
rekonstrukci zlevnit. Vyplatí se nám tento postup? Uvidíme. Při zadání
kompletní rekonstrukce místní stavební firmě byla spočtena předběžná
kalkulace ve výši cca 400 000 Kč (bez zařízení) a doba trvání
rekonstrukce byla odhadnuta na jeden měsíc. Sebevědomě si říkáme,
že bez stavební firmy to zvládneme také, bude to levnější a o
mnoho delší dobu to také trvat nebude.
Popisovat
budeme jednotlivé fáze různých prací a činností i úskalí.
Zmapujeme veškeré finanční náklady, zkušenosti s řemeslníky,
nákupy materiálů apod. Podrobný popis samozřejmě věnujeme i použitým
výrobkům a materiálům, a to nejen z hlediska samotné
rekonstrukce, ale sledovat je budeme i následně formou dlouhodobého
testu.
Chceme
zprostředkovat veškeré získané zkušenosti s individuální
rekonstrukcí, přesně v duchu našich spotřebitelských testů,
velký důraz klademe na poměr cena/výkon. Budeme se snažit šetřit
peníze stavebníka.
Co
budeme rekonstruovat?
Vše
na co si vzpomenete. Byt je v nepoužitelném stavu. První co nás
opravdu hodně překvapilo byly původní rozvody ústředního topení.
Prvotní informace, že v bytě je v podstatě nové, cca před
pěti lety udělané topení, a že s tímto nebudeme mít problémy,
vzala rychle za své. Nevěřícně si prohlížím rozvody. Je zcela
jasné, že zde se dělaly cestou nejmenšího odporu – hlavně aby se
nic nerozkopalo. Železné trubky ve všech místnostech bytu vedou ve výšce
2, 20 m, tedy nad dveřmi a „okrasně“ lemují celý byt. V obývacím
pokoji jsou dva radiátory naprosto nesmyslně umístěné na stěně
kolmé k oknům a zabírají využitelný prostor. Je jasno.
Rozvody topení musí být nové, radiátory z větší části také.
Toto
se ostatně týká všech rozvodů. Vody i elektřiny. Všechny stěny v bytě
se musí přeštukovat, hrany vyrovnat, dveře vyměnit, dřevěné zárubně
dveří zrenovovat (pokud půjdou – uvidíme), okna vyměnit, všude
musí být nové podlahy, obklady.
Přehled rekonstrukce:
-
Rozvody vody, nové instalace bojleru i baterií
-
Rozvody dálkového ústředního topení, nové radiátory
-
Rozvody elektřiny
-
Okna – nové velké trojdílné dveře na terasu, nově zřízeno
bude střešní okno
-
Podlahy – nová dlažba, renovace parket, nové palubkové
podlahy
-
Změna dveří v bytě
-
Koupelna , WC
-
Zdi - nové štuky, penetrování, apod.
Nové zařízení bytu dle filozofie – bydlíme zdravě, obklopeni dřevem
Dispozice
bytu
Podkrovní
byt 2 + 1 má sice své kouzlo, ale jeho v jeho dispozici je nutné
udělat alespoň některé změny. Umístěn je ve třetím patře cihlového domu, je zde
celkem šest bytů. Místnosti jsou malé, ve všech, kromě předsíně
je zkosení, mnoho se dělat nedá.
Vchod do ložnice (10 m2) je řešen přes obývací pokoj.
To je nepraktické, dveře navíc zabírají místo na stěně z obou
stran. Necháme je tedy zazdít a dveře do ložnice povedou nově z předsíně.
Stěna mezi obývákem a ložnicí bude navíc odhlučněna. Okno v ložnici
také příliš nevyhovuje, je malé, uvažujeme o větším střešním
okně.
Obývací
pokoj (20 m2) s terasou. Pokoj je sice malý, ale v letním
období jej lze zvětšit větším otevřením na terasu. Původní
sestavu okna a dveří vybouráme a nahradíme trojkřídlými skládacími
dveřmi. Tak se za teplého počasí otevře výhled na zelené náměstí
a prostor se rozšíří i o terasu, kterou bychom chtěli také trochu
zvětšit.
Kuchyň
(10 m2). Je malá a tmavá. Sice má okno poměrně velké,
ale před oknem je zeď s okny protějšího domu ( je vzdálena asi 5 m
! ), který jeho majitel z původního nízkého značně zvýšil.
S tím již nic nenaděláme, naše okno sice zachováme, ale zasklíme
neprůhledným sklem a v kuchyni bude nově vytvořeno střešní
okno. Navíc je zde možnost ve zkosení střechy probourat vedle budoucí
kuchyňské linky prostor, kam budeme moci přemístit z koupelny
bojler a vznikne navíc prostor pro malou spíž.
Koupelna
je maličká, má 3 m2, ale musí zůstat dispozičně zachována,
tady nic dělat nejde. Předsíň je do L má 10 m2, vejde se
sem 3 m dlouhá vestavěná skříň, čímž jsou vyřešeny úložné
prostory pro oblečení. Další větší úložné prostory řešit
nemusíme, protože k bytu patří spoustu úložných prostor mimo
byt – v domě i garáži.
Náš
seriál začíná, sledujte jej s námi.
Olga
Kábová
|
